防城港市近几年来房地产业发展迅猛，特别是中心区的楼盘日渐增多，市民对此区域的房地产发展速度特别关注。为此我们采访了广西鹏轩房地产开发有限公司总经理文建强先生，分享了文总对防城港近几年房地产行业发展及中心区的前景的看法及体会。
记者：很多内业认识认为，防城港市拥有**质的海景资源，特别在中心区，未来将是*重要的商业商务中心，您怎么样看这问题？作为一线海景的瑞海尚都是否也具备有商业商务功能？
文建强：防城港凭借优越的海景资源，已经初步形成了整个北部湾海景的城市名片，但是还远远不够，房地产企业在打造产品的思路上需要更加注重产品的特质。作为高端项目的瑞海尚都也是一样，一线海景优势，除此之外，稀缺地段，高标准**和设计，未来发展的巨大前景，都能提升产品的含金量。我们能够看得到是现在的海景，但是不仅如此，更看重的是它的未来，海景资源不是未来产生溢价的**因素，还有交通畅达，城市形象。防城港中心区实际上它是有很大的能量是在于它的对外作用，就是所谓的商务功能。商务的能量要比商业能量来的更大，经济往来的交流都必须有城市**形象的一个区域来进行，比如南宁的国际会展中心，那么就防城港来说将来的经济往来交流也将在中心区域实现。对于拉动防城港的经济发展的这个作用是不言而喻的。所以，我们瑞海尚都*初的项目**也将这个商务功能考虑进去了，所以说这样的核心位置本身这个土地价值，绝不仅仅是海景了。
记者：感谢您跟我们分享了您对防城港中心区的区域功能作用看法。接下来您能谈谈防城港中心区的发展前景和自己的期望吗？
文建强：这也是城市自身发展的需要，在城市的发展过程中，由传统市中心向四周扩散。随着防城港市中心城发展的主要方向为“双连东拓西延”，形成“中部兴起，两翼腾飞”的城市发展战略全面展开，**形成“一核、两湾、六组团”的组团式城市空间结构。其中“两湾”是指以港口、临海工业为主的东湾，以生活居住、旅游服务为主的西湾，让行政中心片区形成无可比拟的城市高端生活圈，人居投资佳选。房地产开发企业不要破坏自然生态环境，希望丰富休闲度假内容和内涵、开发形式多样、亲民、便民的旅游度假项目，并且尽可能开发些能够延长旅游流、度假流在防城港的时间，打造“国际旅游城市”的知名度、美誉度。
广西鹏轩房地产开发有限公司总经理文建强
记者：您能跟我们谈谈您对目前防城港市房地产市场的看法吗？
文建强：防城港市是一座新兴的海滨港口工业、旅游城市，拥有丰富的旅游度假资源。所以，外向性是防城港市场的主要特点，外来客户成为购房的重要需求，投资、养老、度假是客户在防城港置业的重要驱动因素。城市随着近几年来的迅速发展，客户范围从北方城市为主扩展到全国。
2012年年底至2013年元月这段时间，几个传统的节日促销季节，多个主要在售项目都在打促销优惠活动，整体成交量有明显的上升。市场价格的变化取决于多方面原因，从市场看，价格再次快速上涨可能很小，价格将持续平稳或小幅度波动可能比较大，投资需求受到压制，度假需求稳定增长。针对度假需求的特点，和客户越来越高的度假质量要求，对产品、服务营销、体验营销提出了更高的要求。由于是异地置业，发展商实力、区域位置成为购房者防城港置业的*主要关注因素。在许多购房者看来，有实力的发展商不但是楼盘品质的保证，更是楼盘未来价值的重要保证。同时，客户更关注楼盘的位，首先考虑的是必须能够达到滨海置业的资源优势来衡量未来的增值潜力。
记者：如今，中心区的房地产建设正呈加速推进态势，区位优势以及后期上升空间的强大势头是有目共睹的，您觉得瑞海尚都在这样一个形势下的前景如何？
文建强：瑞海尚都所处的中心区是防城港**打造的高端居住区，区位价值非常明显。目前市政配套都属于目前防城港市**端的，但是生活配套仍然比较欠缺，需要点时间来完善，各大项目都在加速推进进度。瑞海尚都从购买人群来看，区别于其他项目的是，一直致力于本地以及外地人在本地工作的人群为重点，希望通过高入住率推动区域人气的发展。随着城市的发展，未来这个区域人口会迅速膨胀，商业会更加繁荣。根据成交客户的情况看也恰恰印证了我们*初的想法，可以说未来此区域本社区将是入住率**的。
记者：面对**调控一直从紧，今年以来房地产市场较低迷，请谈谈您对2013年防城港房地产市场未来发展的预计？
文建强：随着中央政府对楼市的多项调控政策落地，房地产行业在2011年下半年以来一直出现低迷现状，但经历一段时间的“阵痛”和整理，房地产行业必定会逐步步入更加健康的发展轨道。从长期走势来看，防城港经济的发展势头近年来十分良好，随着恒大房企的进驻，也证明了众多房企对防城港市场十分看好，防城港旅游业发展在不断推进，将吸引更多的外地客户来防城港买房，另外加上刚性需求的存在，防城港房地产行业的繁荣前景仍然值得期待，真正能够物有所值甚至物超所值的房地产产品还是会受到市场的欢迎的。
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