一、房地产市场政策
1、我国明年6月底前实施不动产登记和网络实名制
《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工通知提出在2014年6月底前出台并实施不动产统一登记制度和出台并实施信息网络实名登记制度。
简评：不动产统计登记制度出台对规范房地产市场起到一定作用，可以适当的把投资性客户排除，同时统一登记有可能是为房产税做铺垫。联网成功或对房地产影响很大。但能不能如期出台带很大的疑问。
2、广西七大措施遏制房价过快上涨 5月1日起开始执行
自治区地税局近日发布公告，从房地产开发企业的税收管理、房地产开发项目中车库(位)的税收政策、购置生产经营性用房的税收减免、保障性住房建设的税收减免、危旧房（棚户区）改造的税收减免、存量房交易的税收管理、加强税收征管和纳税服务等七大方面出台政策措施，优化房地产结构，遏制房价过快上涨，助推房地产市场平稳健康发展。
简评：本次措施主要从税收政策入手，通过税收政策对房地产市场调控，但从措施内容看对房地产市场影响不大。
二、防城港城市建设、市场动态
1、4月百城房价现连续11个月上涨 涨幅缩小0.06%
中国指数研究院**发布的数据显示，2013年4月，100个城市的住宅平均价格自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅缩小0.06个百分点；同比连续第5个月上涨，涨幅扩大至5.34%。其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
数据显示，2013年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1.00%。自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06个百分点，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加8个，其中跌幅在1%以上的有5个；本月环比上涨的城市比上月减少8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个，较上月减少11个。
简评：2010年国八条出台后，整个市场都处在低迷状态，经过两年政策适应后，去年下半年市场成交开始复苏，联系10个月的房价上涨，致使政府在3月底出台了“国五条”，升级巩固调控政策。四月份各地出台地方细则，并未具体落实国五条内容，未来两个月新房房价还会继续上涨。
2、防城港第四中学全面封顶仪式隆重举行 项目建设获肯定
2013年4月21日上午，由广西富乐华房地产开发有限公司承建，行政中心区配套的九年制寄宿学校——防城港第四中学项目全面封顶仪式隆重举行。防城港市政协副主席、市城建工程指挥部副指挥长凌军，防城港市城市建设工程指挥部、住建委、国土局、教育局、港口区等多位相关领导，以及广西富乐华房地产开发有限公司（南区）总经理覃建兴和第四中学项目建设相关单位嘉宾出席仪式。
简评：第四中学的封顶，防城港新行政中心区配套设施又进一步完善，可以增强购房者对中心片区的信心，对中心区房地产发展起到促进作用。
3、城市综合交通枢纽项目顺利推进
项目由高铁客运站、长途客运站、公交客运站、站前广场等4部分组成，总占地面积345亩，总投资3.5亿元。其中，高铁客运站项目占地45亩，投资额为1.1亿元，计划今年6月建成使用，10月正式营运；长途客运站占地面积109亩，公交客运站占地87亩，站前广场占地面积104亩，长途客运站、公交客运站和站前广场等项目投资额为2.4亿元，项目建设年限为2012年—2014年，**期工程计划于今年6月建成并与高铁客运站配套使用。同时，配套路网工程，投资额为4400万元。目前，高铁客运站地下通道工程已完工，高铁客运大楼主体工程基本完成，现开展钢架结构安装和内外墙装修；广场环路完成设计，正在编报预算；站前广场交地60亩，已平整土地40亩，地下换乘空间的勘测和设计工作正在开展；长途客运站和公交站的可研、环评和初步设计已完成，其它前期工作正在推进。
简评：高铁的开通使整个防城港的城市发展和经济建设大步前进，高铁站启用直接加速中心区发展，如果高铁站如期开通，防城港今年17%的价格控制线，可能会现在价格的上涨空间。
4、防城港市去年城建投资302亿元 同比增长15.7%
2012年，防城港市全年完成城建投资302亿元，为投资计划的100.7%，同比增长15.7%，占全市固定资产投资的54.9%。全年完成城建投资302亿元，比2011年新增投资41亿元。东湾大道、西湾环海大道、文昌大道和针鱼岭大桥建设加快推进，仁和街、万鹤路等一批城市道路基本建成；广西财经学院防城港校区、金海湾小学等项目竣工投入使用，中心幼儿园、市第四中学全面开工建设；桃花湾集贸市场、中心区集贸市场加快建设；青少年活动中心、文化艺术中心交付使用，科技图书馆、博物馆相继完工。
简评:大部分城市建设资金投入了中心区城市基础建设中，中心区2012年多个项目投入使用和开工建设，中心片区的基础配套逐步完善。
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三、本周房地产市场动态监控
1、本周土地交易情况
本周没有土地推出及成交。
2、本周行新面试项目
1、阳光国际
阳光国际效果图
项目位于北部湾大道与桃中路交汇处（消防中队北侧），由防城港新东方房地产开发有限公司投资开发，总占地面积10亩，总建筑面积70953.89㎡，总户数290户，绿化率30%，由4栋连体建筑组成，1栋17层，3栋30层，一、二层为商业。物业**为酒店、商业、住宅、地下停车场。预计六月份开盘。
2、恒富财富广场
项目位于防城区群星大道和二桥路交汇处，由荣良集团投资，公司广西龙叶贸易有限公司开发，总占地面积24亩，总建筑面积124529㎡，容积率6，绿化率30.8%，共440套住宅。由两栋写字楼和两栋住宅组成，四层裙楼商业，两层地下室，物业**住宅、公寓、写字楼、商业、停车场、物业用房。目前正在预约销售（已经开始走团销售）。
恒富商业广场鸟瞰效果图
3、市场**动向
1、上周推新项目
2、新增楼盘和新推楼盘动态
蓝湾财富
蓝湾财富效果图
推货时间 2013年4月29日开盘
推出货量 主楼住宅部分两个单元28层，共364套。
销售价格 ***4500元/㎡，折后整体均价4900元/㎡。
销售折扣 一万购房，首付三年付清，精装交付
销售情况 约25% 现场人气 约150人到现场
客户群情况 主要以外地投资客为主，少量的来港务工人员
备注 预计年低交房，精装修配家电、家居
4、新增楼盘和新推楼盘动态
方典东湾
方典东湾项目鸟瞰图
推货时间 2013.5.3开盘
推出货量 8号楼26层，一梯6户共156套
销售价格 折后整体均价4200元/㎡。
销售折扣 一次性付款98折，按揭99折
销售情况 10% 现场人气 80人左右（团购客户）
客户群情况 （走团）主要以外地投资客为主，本地刚需客户也有一定量
备注 以小户型为主，具有一定的湖景和海景
瑞海尚都
瑞海尚都鸟瞰效果图
推货时间 2013.4.26公开销售
推出货量 8号楼
销售价格 折后整体均价4650元/㎡，**3900元/㎡.起。
销售折扣 **91折，正常折扣一次性95、按揭97折
销售情况 约15% 现场人气 自然销售(未做开盘活动)
客户群情况 （走团）主要以外地投资客为主，本地刚需客户也有一定量
备注 以小户型为主，具有一定的湖景和海景
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5、本周楼盘营销活动
龙光阳光海岸
2013年5月1日，由龙光阳光海岸冠名、中共防城港市委宣传部主办的防城港市第四届阳光海岸杯少儿才艺电视大赛于龙光阳光海岸营销中心开启。同时，龙光阳光海岸举行2013业主抽奖大赛，奖品有iphone5、宝马自行车、空调扇、品牌豆浆机。
活动图片
万昌卓富国际城
5月4日开赛为庆祝防城区建区二十周年，由中共防城港市防城区宣传部、防城港市防城区文体广电局主办，由广西万昌房地产开发有限公司、防城港卓富房地产开发有限公司协办的防城区全民健身运动“万昌卓富国际城”气排球联赛开幕。比赛将于2013年5月4日至6月8日。
领导及嘉宾出席“万昌卓富国际城杯”气排球联赛
辉达山水豪庭
4月24日下午4点半，辉达地产“为四川雅安地震灾区赈灾募款”活动在 辉达山水豪庭大门口举行。本次活动共募集到爱心款58492元，辉达地产及其所有员工以实际行动向灾区人民献上辉达地产的一份浓浓爱心。
辉达地产员工奉献爱心
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6、一周项目动态
项目 | 所属片区 | 当前价格 （元/㎡） | 项目动态 |
铜锣湾 | 行政中心区 | 均价4300 | 五一期间10套特价房3688元/㎡，期间买房送ipad |
龙正中央海洋公园 | 行政中心区 | 3688起 | 目前主推3、4号楼准现房86-141平方米的二房至四房，购房一次性付款单价每平米减300元，按揭每平米减250元，新品5#正在预约当中。项目3#预计将于2013年8月30日交房，4#将于2013年6月30日交房。 |
桂海塞纳庄园 | 行政中心区 | 均价4000 | 2、3#楼83-97㎡2+1房、三房、117-141㎡四房，6#楼86㎡的3房、105㎡的3+1房、125-135㎡的4房。一次性付款可享85折，分期86折，按揭可享87折。 |
中冶兴港华府 | 行政中心区 | 以售楼部为准 | 目前成交打88折 |
晟大海湾城 | 行政中心区 | 以售楼部为准 | “五一”期间推出A2#楼85-130㎡海景部分。另外项目推出11套特价房源，**直降近8万余元。在活动期间成交，送 iPhone 5手机一台再送越南下龙湾“四天三晚”双人游。 |
埠上桃源 | 行政中心区 | 均价4700 | 目前推一期1#、5#，以及二期2#、6#，在售房源是面积为88㎡的两房，95-111㎡的三房，124-127㎡的三房，135㎡的3+1房，227-233㎡的楼中楼，购房一次性付款可享96折，分期付款97折，按揭98折。 |
荣兴亚太国际 | 行政中心区 | 均价4500 | 目前主推2#面积为94-120㎡的2-3房，3#少量41㎡的单间现房，购房一次性付款可享减200元/㎡，以及额外98折，按揭付款可享97折。 |
三生天海观邸 | 行政中心区 | 均价4600 | 三生天海观邸A#、B#面积为45—114㎡的1-3+1房热销售中，一次性付款93折，按揭99折。 |
德城新世界 | 行政中心区 | 均价5200 | 目前在售房源是1、5、9、13、17、21号楼面积为40-60㎡的单间配套、60-80㎡的二、110-120㎡的三房，购房一次性付款可享97折，按揭98折。 |
新城国际 | 行政中心区 | 均价3700 | 目前主推面积为92-176㎡的二房至五房及220-280㎡的楼中楼，一次性付款98折，按揭99折 |
逢时大厦 | 行政中心区 | 均价4500 | 88—148㎡2到4房现房在售。一、二楼商铺整层推出，均价23800元/㎡，一次性付款96折，分期（一年内）/按揭98折。 |
天寓商务广场 | 行政中心区 | 均价3800 | 天寓商务广场二期新品住宅准备开始销售。二期为A、B两栋18层的两梯三户住宅，推出面积为120-130㎡的三房 |
台湾城 | 西湾片区 | 均价4800 | 目前主推14号楼125㎡以上的三房，四房，一次性付款98折、按揭99折优惠。 |
金石国际 | 西湾片区 | 均价4800 | 目前主推1号楼49㎡的单间和118㎡的三房。 |
碧海紫金城 | 西湾片区 | 均价3500 | 目前二期17、18号楼在售，面积为88—170㎡，现加推特价房89.3㎡2+1房、115㎡精致三房，折后均价3500元/㎡ |
阳光国际 | 西湾片区 | 待售 | 预计6月份开盘 |
博鑫双湾国际 | 西湾片区 | 均价4600 | 2号楼24-105㎡多功能投资户型在售，现购房一次性付款可享98折，按揭99折。推出30套特价房，3936元/㎡起，户型为62-81㎡的两房至三房。 |
西湾上城 | 西湾片区 | 均价3800 | 83—169㎡现房“五一”88折清盘大促， 50-200 ㎡独立现铺同期热销，70年产权，6米层高，买一层再送一层！ |
桂海星座 | 西湾片区 | 均价3800 | 4月25日起购买80—128 ㎡的2房、3房、3+1房**可打88折！老带新成交，老客户可获2000元/套奖励。活动时间：4月25日—4月28日88折起，4月29日—5月5日9折起 |
现代印象城 | 港口老城区 | 均价4300 | 目前主推C座40-109平方米的一房至三房，现参与团购可享按揭9折特惠B座30-55㎡的精装酒店式公寓/写字楼准备推出，乐享现代高端沙龙活动即将启幕。 |
四、一周市场综述
“国八条”出台将近一个月，地方政府也相继出台地方细则。国务院对《不动产统一登记制度和实施信息网络实名登记制度》给出了*终时间，联网成功或对房地产影响很大，但能不能如期出台带很大的疑问。广西对控制房价出台了七大调控措施，调控措施主要针对税收，但从措施内容看基本没有影响力度。防城港给出了今年房价上涨限额，从平均角度看，没有任何意义。
龙光阳光海岸和桂海地产，参与了五一期间的房博会，参展主要目的树立项目形象和扩大项目知名度，现场成交量不大。本周有两个项目开盘，一个项目推新，蓝湾财富推出小户精装，实行一万购房，按揭三年付清。方典东湾也一房两房的中小户型为主。五一小长假各楼盘都推出优惠活动，多数楼盘优惠折扣在8-9折之间。
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五月**周 40个城市超6成新房成交量环比下降
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