在房价大跌、限购开放、地方救市等新闻的轰炸中，房地产市场走过了“金三银四”，即将趟过“红五月”。在全国楼市叫苦要“跌”的环境下，防城港房价依然保持平稳态势。在购房者为保值而大呼庆幸之时，防城港楼市成交量的此起彼伏却不容忽视。

    作为一个以刚需为主要购房群体的城市，防城似乎也受到了当下动荡不安的楼市影响，四月的成交量仅为171套的惨淡成绩，给开发商、购房者敲响了警钟。上涨，还是下跌，这是一个值得考虑的问题。住朋网小编走访防城各大楼盘，探寻楼市发展轨迹。

防城实景

    成交量略有起伏 市场归于平淡

    据相关部门2014年**季度统计数据显示，防城港市防城区商品房销售总成交1054套，同比增多607套，同比增长135.8%；成交均价为3000元/平方米，房价与去年同期基本持平。在**季度总体销售开局良好之后，四月防城成交量却有所下降。四月防城销售数据显示，防城区商品房总成交171套，较3月相比，减少224套，环比减少56.71% 。总体成交均价约为3017元/平方米（排除别墅、商铺等成交价格算），环比上涨42元/平方米。

    对于四月防城楼盘成交量锐减，地产人士表示，确实是存在市场逐渐平淡的情况。

    住朋网小编在走访北部湾商业中心时，与项目现场销售经理进行了交流。陈经理说，从自身楼盘**季度的成交量来看，今年的销售确实不如去年火热。目前防城楼市现状，有部分楼盘已经进入尾盘的阶段，而其他在售楼盘也并没有推新产品，因此即使是在一些特定的节点上，也没有特别优惠或是促销活动推出。陈经理透露，现在楼盘每个月卖出十几套已经是不错的了。

    区域限制投资难行 刚需仍是购房主体

    防城区地处中国南疆北部湾畔，地处防城港市中心位置，北通南宁，南至防城港，东接钦州，西南达中越边关东兴，与越南山水相连。在高铁未开通、沿海城市设施未完善之前，防城因其中心位置成为防城港市内交通中转站，来自南宁及其他区内外客流汇聚于此，商品交易、人流量都是在防城港市首屈一指。

    小编在防城踩盘时了解到，2013年，防城区确实有部分楼盘项目尝试了走分销这一销售途径，但是效果都不是很理想。作为老城区，防城所拥有的人口数确实是防城港市四个县市区里*多的，交通中转站地位也是不可忽视的。但是受到地域的限制，没有港口区海景、大型企业进驻优势，行政中心区区位优势，东兴市边境优势等明显的投资优势，仅凭配套、人流量等，并不能获得外地投资置业者的认可。而如今高铁通行，惠及全城，港口区也尝到了交通便捷的“甜头”。没有投资者的“捧场”，分销之路难以为继，因此防城大部分楼盘项目都放弃这一“鸡肋”，维持以低价吸引刚需的销售手段。目前，防城仅有1-2个楼盘继续分销与常规销售并存的营销套路。

    小户型公寓冒头 新盘“蠢蠢欲动”

    防城的购房群体主要以刚需组成，购房者一般都会选择两房以上的户型用于全家人居住，并且许多本地人都有自建房，小户型的公寓在防城并不吃香。直至近两年，部分青年购房者逐渐拥有了买房的实力，但是用于手中资金不足，购买大户型住宅所产生的首付、月供等难以承受，反倒是以小面积、低首付的公寓成为了青年置业者的“新宠”。

    某楼盘销售人员表示，身边有一些朋友都反映防城这边没有公寓，只能去港口买了，但是距离上班及家人又远，不是很方便。在前期产品**预见了公寓市场空白后，北部湾商业中心、卓尚滨江名庭两家楼盘项目顺势推出或即将推出公寓产品，为防城楼市注入新的力量。

    相对于公寓的即将“大热”，防城新盘也不甘寂寞，在产品推出前期以举办活动来吸引人气。据住朋网电话调查，目前防城大部分楼盘项目都处于在售或者是尾盘的阶段，仅有少数新盘如华美立家建材家居广场、水晶国际、春江嘉园等尚未面世。在这其中，华美立家建材家居广场尤为瞩目，大型演唱会、夺金大赛、红酒品鉴会、游园会等层出不穷，妙趣横生的活动吸引了众多市民的眼光，为新品的推出打下聚集了人气。

    纵览防城楼市，并不存在大起大落的现象，部分由于购房群体的组成原因，不会集中在特定的楼市旺季“金三银四”买房，置业者审慎出手，市场归于平淡。对于购房者担心的房价问题，以统计的数据所得出得结论为，房价保持原有水平，并有略微抬头的趋向。在**、自治区对于沿海地区高度重视的前景下，**开放开发试验区建设、北部湾同城化、高铁通行等利好因素，资金、人口的流入，也必定带动防城优势提升，为市民落地置业提供信心保障。