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住建部官员预期:今年楼市调整或持续十个月甚至更长

来源:凤凰房产作者:admin2014-07-09 08:57反馈/举报

    面对目前房地产下行压力增大、各地楼盘争相降价“走货”越演越烈,地产大佬仍在力挺。而在同一场合,**住建部政策研究中心秦虹和北京大学经济所常务副所长冯科都认同“中国楼市不会崩盘”。

    面对目前房地产下行压力增大、各地楼盘争相降价“走货”越演越烈,地产大佬仍在力挺。在5日举办的凤凰房产广州站启幕盛典暨美在羊城城市发展论坛上,富力集团董事长李思廉认为,中国经济不会硬着陆,楼市不会出现比2008年更恐慌的形势。

    而在同一场合,**住建部政策研究中心秦虹和北京大学经济所常务副所长冯科都认同“中国楼市不会崩盘”。冯科分析,中国经济短期表现不佳,但2014年的小下挫只是暂时的。秦虹则预期,今年楼市调整或持续10个月甚至更长。

    楼市或会“降而不崩”

    论坛上,富力集团董事长李思廉在谈及中国楼市未来走向时认为,李克强总理指出中国的经济不会硬着陆,中国楼市不会崩盘,不会出现比2008年更恐慌的形势。

    李思廉坦言,中国房地产的行业波动,受制于中国的政策,他引用李克强总理上个月在英国的发言作为参考:一是中国的经济不会硬着陆,不会硬着陆得益于中国有效的政策支持。二是底气足了,比起2008年中国的财政收入增加了一倍,“当时2008年由4万亿元推动十几万亿元的行动,无意中拯救了世界。以中国**的财力,大家不用太担心,这是总理有底气的说法。”

    李思廉在接受媒体采访时表示,长期看,房子升值的可能比跌的可能大很多,下半年楼市会保持平稳再慢慢反弹,他认为,现在是趁机“捡便宜”的时候,品牌发展商的产品都是很用心做的,刚需买家有能力的话应当出手。

    今年调整或长于十个月

    “本轮调整可能不是几个月,会是10个月,甚至更长一些。”**住建部政策研究中心秦虹在当天的演讲中表示,今年楼市量价齐跌的一个原因,是由于去年的基数太高。今年的房地产市场一定是调整,而不是崩盘,这个调整会持续的时间与幅度,主要取决于供求关系的调整和开发企业的资金状况。

    秦虹分析,假定外部的其他政策不变,仅从行业的角度来说,要消化现在的库存,扭转供求关系和缓解当前企业的资金压力,过去的5个月调整是远远不够的:“这个调整期可能会是10个月,甚至更长一些,本轮市场调整要到供求关系发生了新的变化,企业的资金状况得到新的改善才会结束。”

    楼市短期调整或是机会

    “建设部开展不动产的调查,这些对于一些公务人员的投资产生一些影响。”论坛上,北京大学经济所常务副所长冯科认为,2014年的小下挫只是短期的。

    冯科分析,长期来,看房地产的市场取决于中国经济的宏观前景,“房地产并不是面临着逆转性的周期,只是政策剧烈变动产生的一些波动,长期的趋势我认为不会改变”。

    在冯科看来,中国的短期调整或是机会。“新一届政府上来之后从来没有说要调控房地产,也没有出台一个新的措施,*近出来的国六条和国九条是鼓励资本市场,出现的效果是略微下降,我们要欣然接受这个结果,而不是恐慌。”他透露,*近北京大学承接了一个中央领导小组的课题,关于全球**房地产泡沫大而不破的典型案例的研究。他说:“我们要领会中央的精神,对于房地产的政策,即便有泡沫,也不要主动地戳破,要在未来的发展过程中消化。我们的方向是大而不破,降而不崩,这就是主要的核心政策的精神。”

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