近日，南宁开始全面取消“限购”。同日，央行和银监会也出台政策，松绑“限贷”，“认贷不认房”。国庆节前后，南宁众多楼盘争相开盘，热闹不已。近日，广西又出台公积金新举措，公积金可异地贷款、公积金贷款多项手续费取消等等。是否是楼市回春的一个预兆？广西云景房地产开发有限公司营销总监张玉亮在接受“新华有约”采访时表示，限购取消，限贷松绑，**南宁楼市释放更多的改善型和投资型客户，楼市前景看好，但短期内南宁楼市不会大幅度上扬。

    楼市新政出台将引起怎样的楼市互动？张玉亮认为，限购的解除对于已经有房或多套房的改善型客户影响不大。对改善型客户**的诱惑是限贷，由于之前买的房子已有过一些贷款，“限贷”松绑之后，再买房首付大大地降低了。

    “因为一般改善型的房源价格都在百万元以上，6成首付和3成首付差了几十万金额。所以‘限贷’的松绑使得这部分客户骤增。”张玉亮认为，“改善性需求的客户买房时慎之又慎，限购取消和限贷松绑，这部分客户在美泉1612的入场量明显增加，包括一些投资型客户。”

    到目前为止，不动产依然是国人认为比较好的、保值增值的一个投资渠道。“双限”的解除，尤其是“限贷”的松绑，房产投资的门槛下降了，在这样的情况下，很多投资性客户会在比较好的区域内选择一些性价比高的房源来出手投资。

    张玉亮介绍，以美泉1612为例，私人定制的公寓首付3成，*少只需要10万，投资门槛比较低，投资客群明显增多。“经过前三年的限贷、限购，刚需客户已经合理释放一部分，所以双限解除可以调节一下改善型、投资型客户的比例，也是市场的一个必然趋势。”

    国庆前后不少楼盘集中开盘，各种“热销”的报道声不绝，这是否是真实存在或者只是开发商的一个噱头？对此，张玉亮表示，有一定真实存在的可能性，但是，是不是所以楼盘开盘都日光这个不好说。“业主当天成交了，但是后面没有来换签，也有这样的现象存在。”

    张玉亮强调说，国庆前后开盘的楼盘价格都比较低，性价比也比较高，满足了一大部分购房者的需求。性价比高的房子必定会有人抢，因此会出现抢盘、日光的现象并不奇怪，可以说很正常，“这么高性价比的房子如果还卖不火那只能说明南宁的楼市会进入了冬天。”

    此外，她分析到，抢房的购房群体，这部分客户基本上都是刚需，还有部分是“南漂”，即在南宁工作、生活的外来人口。随着南宁城市的迅猛发展，外来人口逐渐增多，“南漂”群体越来越大。这部分人也会在南宁工作、生活十年、二十年，甚至更久，他们也有买房的需求，这也是刚需的一种。当有很多性价比很高的房子出现的时候，就让“南漂”有了一个选择的余地，适合时就会毫不犹豫地出手。

    “双限”解除了，有的人认为南宁楼市将会回春，房价也将迎来上扬的趋势。不过，张玉亮却有不同的看法。她说，商品房很重要的一个就是“商品”，它必须符合市场经济的供需平衡的特点。当供大于求时，价格很难上涨，供不应求的时候，价格上扬是必然的。纵观南宁市，明年的土地储备、明天的开工量，还有今年年底的动工量，再加上五象新区开工量大，很多产品需要市场消化。对此，张玉亮认为南宁房地产市场在短期内不会大幅度上扬。“你的价值不一定等于你的价格，当你卖不动时，你需要价格趋调整销售率，今年年底到明年上半年这一段时间，楼市不会大幅上扬。”