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房地产商也要 “互联网+”“首付贷”成切入口

来源:新快报作者:admin2015-06-26 17:40反馈/举报

    “首付贷”成切入口,**“零利息”

    今年以来,房地产调控政策效应持续显现,前5个月广东商品房销售面积持续走高,市场回暖态势显著。房地产商今年以来也在不断创新贷款方式,或自建平台或与互联网金融合作,出现了针对首付款融资的地产类P2P产品。有P2P平台就对新快报记者表示,有地产商准备入股正在研发的首付贷产品,也有平台表示准备与地产商或地产中介合作开发首付贷产品。业内人士也纷纷看好这个市场,表示未来互联网金融在房地产领域会有相当多机会。虽然目前从房地产的产业链上来看,较多集中在销售终端,例如首付贷款、房产众筹等。但是搜易贷COO蒋轩就对新快报记者表示,“随着两个行业的相互渗透进一步深入,房地产行业与互联网金融结合也将更紧密,不仅包含一二手房销售,还会拓展至开发商拿地、开发建设、自持经营等房企需求资金的各个阶段”。

    1 、针对购房人首付资金短缺而研发

    零首付、低首付在以往已经有,而P2P平台的出现,为开发商提供了一个首付款的融资渠道。“首付款的市场需求量比较大,未来预计还会有P2P涉足类似业务。”网贷之家创始人徐红伟表示。

    不少房企以“首付贷”为切入口逐步入场互联网金融领域。“首付贷”就是针对有购房需求但首付款资金短缺的借款人提供的贷款服务。新快报记者了解到目前市场上首付贷有三种形式:一类是自建金融平台,比如搜房“天下贷”、易居中国携手众安保险联合推出的“房金所”、平安好房网等;第二类由P2P平台推出,比如广州e贷的“房e贷”等;第三类是银行等合作的金融产品,比如“融360”、“金融1号店”等。

    越来越多开发商嗅到互联网金融的商机,开始寻求更多的“互联网+”的合作。据了解,目前平安好房上线一年来,已经有超过300家国内知名开发商楼盘和好房合作,推出了好房宝、好房贷等多种互联网金融产品。而房金所上线不到一年,合作的开发商公司或集团30多家,项目超过100个。

    2 、年化贷款利率以7%—10%为主

    记者采访了解到,目前“首付贷”贷款利率相对较低,行业年化贷款利率7%到10%为主流,**也很少超过20%,低于其他业务类型的贷款利率。加上有些与平台合作的开发商同时会辅以零息、贴息等让利补贴的方式来吸引购买者,对首付款短缺的购房者来说吸引力还是很大的。比如在平安好房网上有“好房贷”Logo的楼盘都可以提供好房贷服务,**可零息起。

    根据规定,购房者与银行办理按揭贷款时,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。而目前首付贷产品一般可以贷到首付款的五成左右,也有平台规定可以贷总房价的20%。比如广州e贷的“房e贷”就是与方圆地产、美林基业、华新房地产等多家开发商联合推出的产品,广州e贷总裁方颂在接受新快报记者采访时介绍,该业务,**可为购房者提供首付五成的贷款。

    另外,搜易贷首付贷产品规定,**可贷总房价的20%。假设总房价100万元、首付三成的话就是30万元,若**贷到总房价的20%也就是20万元,这就相当于解决了近7成首付款资金。

    有平台还推出了理财与首付功能融合的产品,比如平安好房网的“好房宝”,预期年化14%的收益,但收益分为两部分:一部分可以提现,享货币基金收益,这部分收益有浮动;另一部分是房基金,不可提现,只有选择购买平安好房新盘合作开发商的楼盘,才可享受这部分资金收益冲抵房款。而且,该产品需要2万元起投。

    3、 购房者的不确定性成**风险

    此外,如果开发商开发的楼盘出现烂尾,无法按时交房,会影响到购房者的还款意愿,在开发商的选择上平台要做分级准入,对楼盘也要进行仔细的考察。

    如果是抵押原物业方式,平台还面临来自于抵押房的风险。同时,从外部环境看,房地产市场行情引起的系统性风险及地域风险,都会造成风险。

关键词:房地产商“互联网+”“首付贷”责任编辑:韦珍妮
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