毛坯房
普遍性问题
问题一
二次砌筑结构交接处开裂
成因分析：二次砌筑结构与原结构交接处未采取加强措施。该问题是土建问题的通病，报告中也有反映，土建问题所占比例*多，百平米数达到20条以上，应加强施工监管、优化施工工艺。
风险指数：★★★★
风险分析：此处裂缝未处理到位，后期墙面装修完工后仍然会开裂，影响墙面的使用和观感。
判断方式：用手敲击裂缝两侧，声音不一样则两侧墙体材料不同，声音较空的为二次结构，该裂缝为二次砌筑结构裂缝。
问题二
燃气管穿楼板处孔洞未填充
成因分析：缩减工艺造成，管道与楼板间缝隙未按规范填充密实，此问题亦属于土建问题工艺瑕疵所致，从报告中可看出占比**，影响也较大。
风险指数：★★★★
风险分析：此缝隙未填充，降低了上下楼层之间的密封性，上层的水亦可从此处渗下，泡坏顶面装饰装修，出现发霉现象。
判断方式：用肉眼观察是否有缝隙，对于做过填充的亦可用水灌入，查看下一层是否有水渍，从而判断是否填充密实。
问题三
门洞两侧墙面平整偏差
成因分析：原基层墙面不平整或抹灰厚度不一致，完成面未有效找平，施工时未放线。报告统计中土建问题占比**，此问题亦是土建中的高发问题，在各户出现概率达90％以上，应加强施工监管，发现问题及时整改。
风险指数：★★★
风险分析：影响墙面和房屋的整体观感，业主在装修时需要重新找平，额外的增项会有一定的经济损失。
判断方式：用钢尺平靠墙面或肉眼观察，判断两侧墙面是否在同一平面。
问题四
地下室墙面洇水
成因分析：外墙防水层破损或者室外排水管无组织排水，雨水会沿此处渗下造成内墙面洇水。此问题是土建问题中的重点问题，在别墅的查验中，出现概率占到50％之多，对后期居住影响较大。
风险指数：★★★★
风险分析：墙面洇水会造成墙面装饰装修发霉，长期处于潮湿的环境，不仅影响居住，也会带来额外的经济损失
判断方式：用肉眼观察墙面是否有渗水痕迹，或者用测湿仪测墙面含水率是否超标。
问题五
管道穿顶面处有水渍
成因分析：管道穿顶面处收口不严密，管道与套管间缝隙未填实，防水不到位。此问题亦属于土建工艺问题，在报告中占比达70％以上，而且在验房中也经常出现，需加强注意，及时整改。
风险指数：★★★★
风险分析：上一层的水会沿此处渗下，泡坏墙面或顶面装饰装修，不仅影响业主对卫生间的使用，也带来一定的经济损失。
判断方式：肉眼观察顶面颜色，有无水渍。
安全隐患问题
问题一
雨水管无组织排水
成因分析：属于设计缺陷，排水雨管未有效引出；此问题是别墅类排水问题通病，从报告数据来看，设计类问题所占比例不到6％，但是此类问题是反映人性化和责任心的问题，对后期影响较大，应加强重视。
风险指数：★★★★★
风险分析：雨水长期沿此处下渗导致回填土下沉影响基础的稳定性，地下室墙面会出现洇水情况，且基础长期处于水泡的环境中有一定的安全隐患。
判断方式：用肉眼观察外墙周围回填土是否有下沉现象，排水雨管排出的雨水是否能够引出，外墙周边有无散水。
问题二
燃气管穿卧室
成因分析：属于设计缺陷，设计或施工时未参考燃气相关规范。从报告中看出燃气类问题出现很少，百平米数不到0.4条，但是影响较为严重，设计和施工时应提高责任心，熟知相关规范。
风险指数：★★★★★
风险分析：燃气易燃，当管道长期使用出现锈蚀时管道易破损，燃气易泄露，卧室的人有安全隐患。
判断方式：肉眼观察判断，居住的卧室不能敷设燃气管道。
问题三
漏电保护失灵或未装
成因分析：空气开关损坏或未装漏电保护系统。从报告数据分析看出，电气问题虽然较少，但是影响较大，此问题伴随有安全隐患，在验房中也经常遇到，需加强重视。
风险指数：★★★★★
风险分析：装有漏电保护器的电源插座，当有漏电的情况发生时，漏电保护器会自动跳闸切断电源，若漏电保护不灵，可能会发生触电事故。
判断方式：验电器查验。
问题四
电源插座缺地线或地线接触不良
成因分析：线路敷设时未加地线或地线未接，工人工艺不当，对相关规范不熟悉，此问题虽然出现较少，但是伴随有安全隐患，应加强施工监管，满足使用要求。
风险指数：★★★★★
风险分析：当用电设备发生故障或老化时，电源可能会击穿电器元件使设备的金属外壳带电，如果插座内未接地线，电流不能及时通过地线导入大地，随时会发生触电事故。
判断方式：验电器查验或拆卸插座查看是否有地线、用电笔测试，黄绿色相间的线为地线。
问题五
空调插座线径不够
成因分析：所用电线型号不合规范。报告中反映电气类问题虽然较少，但是往往伴随着安全隐患，需着重注意，加强监管。
风险指数：★★★★★
风险分析：线径不够，阻值较大，会影响电器的正常运行，损坏用电器，同时电线会发热引发火灾。
判断方式：家用普通插座线径一般为2.5平方，空调为4平方，可拆卸插座用卡尺测量，亦可提前准备好样品与之对比。
精装房
普遍性问题
问题一
木地板空鼓、冒灰
成因分析：属工艺瑕疵、缩减工序造成，铺贴前地面找平不到位，地面腻子粉未清理干净。木地板属板块铺贴一种，从报告数据看出，此问题是高发问题，所查验房屋中出现概率达80％以上，后期整改较麻烦，需加强施工监管。
风险指数：★★★★
风险分析：空鼓部位长期踩踏会导致此处地板塌陷或起翘，长期冒灰会污染室内环境。多数精装房小区业主因此问题无法及时入住。
判断方式：用脚在地板上轻轻踩踏，有下沉、松动、冒灰的情况。
问题二
壁纸铺贴不平、开胶、显缝
成因分析：工艺不当造成，铺贴前墙面未有效找平、未打磨到位、未清理干净，铺贴工艺不到位。报告反映裱糊问题整体较好，但是此问题对室内整体观感影响较大，应把控好工艺。
风险指数：★★★
风险分析：影响整体观感，长期使用会出现脱落情况。
判断方式：站在1.5米距离用肉眼观察是否有显缝、露白的情况。
问题三
地砖空鼓
成因分析：工艺不当，铺贴前此处地面找平不到位，地面未清理干净，砖下缺灰、灰浆不饱满，铺贴前地面浇水不透，铺贴时敲击手法不一。由报告统计看出，板块铺贴问题是各项工程中出现问题频次**的，因此问题给业主后期带来麻烦在各小区经常发生，需着重把控。
风险指数：★★★★
风险分析：长期使用此处砖会出现松动、起翘的情况，且易断裂、砖下易积水。
判断方式：用小锤或手轻轻敲击砖面，有空音则表示此处空鼓。
问题四
石膏线开裂
成因分析：工艺不当，室内温差造成。此问题是北方有供暖要求的地方普遍存在的问题，冬季所查验的房屋中95％以上都有此问题，可以采取特殊工艺拼接解决。
风险指数：★★★
风险分析：此问题不影响使用，会影响观感，处理不到位在供暖期易开裂，由于精装房是大批量装修，对于工艺的要求把控不严，因此，需要不断修补，等待开裂处定型后方可。
判断方式：用肉眼观察石膏线对接部位是否有开裂现象。
问题五
下水管道漏水、与预埋管接口未密封
成因分析：管道漏水是接口衔接不严密或管道破损造成，下水管与预埋管接口未密封属缩减工艺所致。此类问题属施工的细节问题，从报告中看出给排水总体情况较好，但是此问题却是给排水中经常出现的，应加强重视。
风险指数：★★★★
风险分析：漏水会造成一定的经济损失，泡坏装饰；下水管与预埋管接口未密封会有臭味反出，污染室内空气。因管道漏水泡坏木地板、造成楼下渗水等的案例多不胜数。
判断方式：将洗手盆内蓄满水，然后放水测试，用肉眼观察或用手触摸有无漏水情况；下水管与预埋管接口处观察是否有密封材料密封，用手拉下水管，如果可以拉出，则未密封。
安全隐患问题
问题一
墙砖松动、脱落
成因分析：铺贴前墙面未清理干净，灰浆不饱满，工艺不当造成空鼓、松动，从报告统计看出板块铺贴问题在精装房中所占比例**，百平米接近15条问题，后期维修较麻烦，应加强施工要求。
风险指数：★★★★★
风险分析：湿区墙砖空鼓长时期使用易出现脱落情况，高处的墙砖脱落有伤人的危险。
判断方式：用小锤或手敲击墙砖，有空音的部位为空鼓。
问题二
室外机位无安全防护措施
成因分析：设计缺陷，未考虑实地情况，或施工未装防护栏。安全防护问题占比例*少，验房中不经常出现，但是影响较大，报告中有作重点提示，设计时做好统筹考虑。
风险指数：★★★★★
风险分析：此处室外机位门开启后可直接进入，有发生人体坠落的风险，尤其是有小孩的家庭。
判断方式：肉眼查看此类区域有无防护栏杆等安防措施。
问题三
安全玻璃爆裂
成因分析：受到外力碰撞爆裂，原玻璃可能存在深度划伤，因此易爆裂。此问题属于成品保护不足，保护类问题占比仅次于工艺类问题，需加强工人的保护意识。
风险指数：★★★★★
风险分析：人体易从此处坠落，尤其是小孩，因此室内的安全玻璃也应加强注意有无深度划伤或多处划痕，及时更换避免后期出现爆裂。
判断方式：肉眼观察有无划伤或爆裂的情况。
问题四
风管未固定、放置吊顶上
成因分析：工艺不当，工人缩减工艺，责任心不强所致。工艺问题是施工的通病，由报告可看出，工艺类问题所占比例达到70％以上，需加强施工监管。
风险指数：★★★★★
风险分析：后期由于风管自重造成吊顶受力过重，出现开裂、下沉、甚至塌陷的情况，有一定的安全隐患。
判断方式：从空调检修口处用手电筒照射，肉眼观察判断风管是否有吊杆等加固措施。
问题五
燃气表柜门未预留通气孔
成因分析：设计缺陷造成，未考虑实际使用情况或施工时未预留，橱柜厂家人员不熟知燃气标准，现场巡检力度不够。
风险指数：★★★★★
风险分析：当燃气发生泄漏时，泄漏出的燃气无法及时被报警器感知，易发生安全事故。报告反映设计类问题所占比例虽然不多，但是影响较大，因燃气泄漏引发火灾的案例不在少数。
判断方式：肉眼观察，燃气处柜门有无百叶扇或通气孔。
注：
a.“★★★”属于工艺瑕疵类可及时整改到位。
b.“★★★★”属于设计或工艺缺陷问题，对房屋后期的使用功能影响较大，需加强重视。
c.“★★★★★”属于设计或工艺缺陷问题，不仅对后期使用功能有影响，而且存在一定的安全隐患。
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