住朋网住朋网住朋网住朋网
地图找房预约看房
您的位置: 住朋网>资讯>导购> 买房前必懂的“行内暗语”你确定你都懂?

买房前必懂的“行内暗语”你确定你都懂?

来源:防城港住朋网作者:admin2017-05-16 11:10反馈/举报

    隔行如隔山,很多人在购置房产时常常会陷入尴尬的境地,心里有一连串的疑问,找不到标准答案。于是乎,就很容易被一些“顾问”嘴里所谓的“专业”而忽悠。

    **小编就来为大家解析下房地产里所谓的“暗语”。想买好房,以下“暗语”咱们必须得弄懂!

买房前必懂的“行内暗语”你确定你都懂?

    暗语一:赠送面积

    首先告诉大家一个:购房时大都会有一些面积是赠送的,但赠送面积不是开发商给你的优惠,而是**已经规定好了的。赠送面积怎么来的呢?

    (1)“偷”面积

    例如:赠送设备间、露台、入户花园、阳台、飘窗、地下室或庭院等等。

    举个例子:2个100平的房子,一个70平产权面积+30平赠送面积,单价3万元/平,总价300万,另一个100平产权面积,单价3.5万元/平,总价350万。

    对比之下,前者无疑诱惑力十足,但是你其实只买了70平产权而已,按照3万/平的单价,总价也只要210万。这意思是说,你为没有产权的30平赠送面积支付了90万(300万-210万)。

    实际上,这是钻了“建筑面积计算方”的空子,减少套内面积。按照项目**,这块地的建筑面积是2万平,开发商建了2.5万平,多出来的5000平就是“偷”来的面积,拿不到房产证。开发商将这部分作为赠送面积“送”给购房者。

    (2)违反法律规定的违建面积

    部门开发商的“赠送面积”,是通过擅自变更**设计违搭建起来的。例如:就是在已**的公共场所、设施用地或公共绿化用地的建筑;不按批准的设计图纸施工的建筑;擅自改建、加建的建筑;擅自改变土地使用功能的建筑(商业地用来做居住地)等等。

    (3)侵犯业主共有权的侵权面积

    开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积实际为业主共有面积,例如:顶层露台、阁楼、地下室、所谓的户外私人花园等。

    赠送面积越大得房率就越高,但小编要告诉你一个真相:赠送面积不等于产权面积,能在房产证上写明的面积才是你真正拥有的面积。根据《物权法》规定,该部分空间本来就属于业主共有,而非开发商所有。因侵犯了全体业主的权利,即便开发商赠送,在其他业主提出异议的情况下也将可能被拆除。

    暗语二:容积率

    容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。例如,在1万㎡的土地上,有4000㎡的建筑总面积,其容积率为0.4。

    对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,容积越大,土地利用程度越高。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,容积率越低,居住的舒适度就越高。

买房前必懂的“行内暗语”你确定你都懂?

    一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。

    暗语三:得房率

    得房率,是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。用个公式我们来计算下:

买房前必懂的“行内暗语”你确定你都懂?

买房前必懂的“行内暗语”你确定你都懂?

    各个小区的“得房率”有很大的差异,一般情况下,多层住宅的“得房率”在85~90%之间,小高层住宅的“得房率”在80~85%,高层的“得房率”相对较低,一般在75~80%,酒店式公寓则会更低。

    得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。

    暗语四:公摊面积

    公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

    房屋销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积,也就是你房本上写的面积。如图:

    公摊面积包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。

买房前必懂的“行内暗语”你确定你都懂?

    普通住宅的一般公摊比例:多层:7%—12% ,小高层:10%—16% ,高层:14%—24%等。

 

关键词:防城港楼盘楼市责任编辑:谢海冰
  • 请选择意向区域
    • 港口区
    •  ├老中心区
    •  ├渔洲坪片区
    •  ├西湾片区
    •  ├行政中心区
    • 防城区
    • 上思县
    • 周边城区

下载住朋网APP

下载住朋网APP

扫描上方二维码

随时查看新房源